据悉，金融街融府7月28日明日开盘，推出建面89平2+1房、\平3房、平4房、平3房，共计套。
据摇号排序结果显示，有效认筹客户组，认筹比%，购买的竞争激烈程度较大！
但这个项目在选房上是需要特别注意的！
因为项目所在地块的特殊性：南靠火车轨道交通，北靠城中村，东靠恒丰路大马路，西靠苏州河支流。
四至环境对项目不同楼栋价值的影响非常大。不同的楼栋、楼层、单元居住体验感天差地别！
为了购房者朋友能直观感受，先来看一组项目航拍谍照：
那么究竟该如何选房呢？
小胖君特别整理了一份史上绝无仅有的金融街融府选房攻略，希望对各位有所帮助。
我们先来看整个项目的位置：
右上图看来，此次金融街融府开盘的2#、3#、4#楼中：
3#楼7单元正处于项目中间，西临河道，南面有4#楼作为缓冲轨道带来的噪音，位置最好；
2#楼靠西的户型可以作为备选；
4#楼紧邻轨道，位置最差。
具体每一栋的面积段户型和单价是怎么排布的呢，详见下文：
2号楼由西向东的户型分别是平3房、90平2+1房、平3房。
其中平3房户型位置最好，均价也最贵，为元/平，相较于项目元/平的均价，上涨2.0%。平3房户型临近恒丰路，位置最差，均价也是整个项目最低，仅为元/平。
3#楼主要是有平4房、平4房、平3房、90平2+1房组成，位置较好，均价也比较高。
其中最靠西面的平4房均价达到元/平，上涨3.9%。而位于东面，位置差的平3房，均价也达到了元/平。
由上图可见，4#楼的正对铁路，直线距离仅52米，噪音问题鲜明。该楼栋无疑是这次开盘楼栋中价值最低的。
当然，这也反应在了价格中，有三列的单元均价低于项目整体均价。
另一方面，该楼盘又集中了82平和90平两房户型，面积小，均价低。对于预算有限的客户来说，4#楼反而成为了主战场！
小胖君给出的意见是：
自住客户选房，建议尽量选高区房源，因为噪音是随距离递减的，高区呈斜线，距离远，噪音相对较小。
而低区直线正对铁路，噪音过大，不太适合自住。
那么问题来了，4#低区这些低总价小户型不适合自住，适不适合投资呢？
我们可以来看一组数据：年7月-年6月新静安85-95平和-平一手房均价走势对比图：
可以看出，-平的改善户型，整体趋势是向上的，具有比较平稳的上涨幅度。
反观85-95平的小户型，波动较大，从结果来看两年时间涨幅几乎停滞，投资属性并不强烈。
小胖君认为，市中心-平的较大户型足够满足当下三口之家的居住需求，也能成为当地面积改善，外区地段改善的目标房源，需求支撑力强，涨幅自然稳定。
而90平的小户型多作为小夫妻的过渡选择，需求不稳定，转手较为困难。同时小夫妻家庭一旦人口增加，就必须考虑置换，持有周期有限，所以该面积段户型价格的波动较大，甚至涨幅停滞。
综上所述，4#楼低区90平虽然总价低，但是自住和投资属性均不强烈，建议优先选择4#高区和2#、3#楼的同质化房源。
项目户型图如下：
90平2+1房两厅一卫
平三房两厅两卫
平三房两厅两卫
平3+1房两厅两卫
平三房两厅三卫
最后附上小胖看房独家航拍视频：
-End-
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