竞得企业中建方程、中建信和都是一级开发公司；
该宗地为中建京西建设发展有限公司为主体的棚户区改造项目，土地开发建设补偿费总额为10.67亿；
中建京西是中建方程的子公司，综上两点，一二级开发都是中建，去掉土地开发建设补偿费，这块地中建实际拿地成本，也就2亿不到。
看上去，有那么些含泪接盘的内味儿。01.来看这两块凉凉的不限价商品房地块。两地块距离地铁S1号线首站石厂站，分别是米、米。往南两公里，就是京昆线，开车去西六环、西五环都很方便。地块3公里范围内，有华萃西山的15万平米商业综合体（待开业）、华润plus、首开保利欢乐大都汇、龙湖长安天街、金融界融悦中心、冯村商业街等商业配套。景区环绕，10公里范围内，有北宫森林国家公园、天门山国家森林公园、莲石湖公园、永定河休闲森林公园，以及西山国家森林公园。起拍价12.5亿，放在今年北京土拍市场去看，也不算高。容积率最高1.5、限高18米，地块性质还是挺优越的。离地铁近+不限价+自然环境优秀+基础配套不算差+地块总价不高。总体来看，这两个地块算不上优等生，但及格线还是能达到的。02.中规中矩的两个地块，最终却没能获得市场的青睐。
似乎是在告诉我们，当下北京土地市场的现状是：不出众，就出局。
此外，虽然起拍价不高，但细算楼面价却不低，几近3万，意味着未来售价至少5.5万以上，价格并不具备竞争力。容积率和限高，也决定了地块上未来将建别墅和洋房产品。区域内同类别墅产品众多，华萃西山、华润西山墅、西山艺境华墅、中骏西山天璟皆有别墅产品。面积段覆盖从一百多平到一千多平皆有，离地块不远的长安壹号更是1.亿/套的顶级豪宅。别墅产品雷同，洋房产品更不少。洋房价格也不低，限竞房华萃西山限均价元/平，北京城建·龙樾西山5万/平，丽景长安二期5.2万/平，加之，户型也都不小，总价也要多万起步。且门头沟的洋房的最大竞争对手，更多的是石景山的高板。最近开盘连连，去化不错的首钢园东南区，将门头沟衬托的愈发寂寥。非城六区的位置、同类产品过多、区域供大于求、价格优势不明显，带来的结果就是...去化都不咋地。何况，当下的北京市场，刚需是妥妥的主流。连严肃君团队的LIANG都幽幽地说：有这钱，石景山买个小点儿的，它不香吗？03.回归到北京整体土拍市场。、两年，北京共成交块宅地，只有1宗是不限价纯商品房用地，其余皆为限竞房地块、共有产权房地块。年，北京成交的50宗宅地里，不限价商品房有14宗。迈入年，1月3日首场土拍，就以石景山的两宗不限价宅地开局。暗示着困扰北京开发商们三年的限竞房，正在逐步让出C位，商品房再度回归。截至6月9日，北京全部土地收入已高达亿。而在年，北京土地总收入为亿。这意味着，土地收入达到去年的三分之二，只用了不到半年的时间。04.火热归火热，但在整体市场环境下，开发商们拿地思路还是冷静的。或流拍、或下架、或底价成交的朝阳金盏乡、东坝地块，门头沟永定镇地块，无疑就是最好的例证。这些地块，看属性，不可谓不好。但，都与开发商现下的主要追求「高周转」相违背。豪宅，尤其是非稀缺地段的非稀缺豪宅，远不如刚需、改善盘去化快。回顾近期的热门地块，稀缺地段、稀缺产品、总价低且单价低，这三个要素至少要占一个，才能保证快速去化。分钟寺地块是稀缺地块的稀缺产品，旧宫绿城地块是区域内的稀缺产品，采育地块是总价低且单价低。而金盏乡、东坝、门头沟永定镇，都是豪宅扎堆的区域。非稀缺地段，非稀缺产品，单价还高。拿下了，就是场持久战。在市场存在较多不确定性时，对开发商而言，房子肯定是卖得越快越好，这样才能规避风险，降低成本，保持资金链的顺畅。综上，门头沟这两个块地，凉的可真是一点都不冤。互动时刻今天一早，规自委网站新挂三个地块，分别位于房山稻田、门头沟新城、通州永顺，皆为不限价商品房地块。
其中，门头沟新城地块，相较于今天成交的永定镇南区地块，离西六环更近，直线距离1千米。容积率为2.0，建筑控高30米，目测未来产品类型会是低密板楼。
地块属性的变化，是否意味着，ZF也适时调整了推地思路。
对于门头沟新城地块的成交溢价，你预测将会是多少？欢迎在下方留言与小易互动~
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