前沙沟之所以成为现在的热议地块，一方面与土拍有关，在今年4月24日，邳州国土局挂牌出让的原址为前沙沟村的-10、11、12、13四幅商住地块，在土地竞价阶段，多家房企争相竞价，竞争激烈，其中不仅有老房企，更有不少首次进驻邳州的外地房企。四地块中，最高溢价率达.15%，最低也超过了%。最终分别被上海瀚泫实业发展有限公司、廊坊市中投置地房地产开发有限公司、江苏兴地房地产开发有限公司以、、、万元/亩成交。要知道，位于新苏东片区、熙悦府北侧、六保河东畔的-04、05号地块也就分别拍出了.9及万元/亩的价格，而-04、05号地块周边的毛坯高层住宅均价现已超过元/㎡，那么可以想象，单从土地成本来算，前沙沟片区拍出的这几幅住宅地块的房价又会怎样呢？
地价高达万元/亩，多家新房企纷纷抢入，当房价一跃赶超老城时，前沙沟这个曾经被视为偏僻荒野的当红板块再次走上风口浪尖。前沙沟为什么这么牛？总要有个理由吧！前沙沟板块位于新城区——邳州城市中心区，区域内以现代化城市建设为标准，以商业金融、商贸办公、行政办公、体育会展、文化娱乐、科技研发等为主要职能。且前沙沟板块地处新城区与高新区交汇处，既近享新城的城建利好，又连接以高新技术产业为主导的高新区，基础设施完善、人口辐射范围广。
前沙沟板块南侧为市政府，东面紧邻陇海大道，以此连接南北大外环及连霍高速公路，是东部其他市区出入邳州城区最为便捷道路。周边依托沙沟湖和隆丰湖大型城市湿地公园打造具有独特风貌的生态型、园林式宜居环境，不仅绿化自然资源丰富，更为居民休闲娱乐提供好去处。另外，一医院已建成，现进入设备、智能化等安装、调试阶段，预计今年9月底可具备投入使用条件，届时可弥补该板块周边在医疗配套上的短板之处。周边利好全面爆发！前沙沟迈入“黄金时代”高铁站邳州东站开建邳州东站位于行政中心南侧，南京路以东，银杏大道以南，陇海大道以西，文苑路以北。将建成集高铁、公交、长途客运、出租及社会车辆于一体的综合交通枢纽，主要承担城际间集散交通及城市内部多种换乘交通，使高铁基础设施与综合客运枢纽无缝衔接，打造交通顺畅、换乘便捷、以人为本的现代综合交通枢纽。目前邳州东站正在施工中，连徐高铁规划线路陇海铁路南侧60米范围内的拆迁工作也已进入主城区路段——建设路立交桥至东兴路立交桥之间。以邳州东站为中心，形成的高铁商务区，待高铁站投入运营后，必将带动辐射周边的区域，而前沙沟板块正在其辐射的范围内。
前沙新出让四地块与高铁位置示意图
多条道路新建，畅通前沙沟板块其实在去年，前沙沟板块的路网结构建设便已有了很大的提升，像岠山路北延、井冈山路贯通都进一步完善了沙沟片区的路网。而今年，该片区路网再次升级，新建成通车的辽河路东延以及正在施工建设中的黄石山路等，不仅是连接城区间的快速通道，更是打通板块盲区的要道。
金融街规划已出金融街位于井冈山路以南，岠山路两侧。地块总用地面积约.37亩，规划涵盖居住、商业、会议、办公、学校等，其中岠山路西侧以商业、会议、办公、学校为主，岠山路东侧以商业、办公、居住为主。金融街项目的开建，一方面为邳州导入了高素质的人才，另一方面，也大大提升了区域配套的机能。
联合高职院校，邳州学院落地近日，邳州与江苏建筑职业技术学院强强联合，签署了“全面合作协议”，进行合作办学，共建江苏建筑职业技术学院分院——邳州学院。邳州学院是由邳州主导，在邳州中专学校现有规划土地上，完善基础设施建设，实验设备投入：江苏建筑职业技术学院投入技术、人力资源；邳州园区企业提供实践育人资源。双方共同参与招生、教学、就业全环节。
那么邳州学院在哪呢？不错，就在邳州中专学校原校上，位于辽河东路北侧，陇海大道东侧，与前沙沟一路之隔，江苏建筑职业技术学院分院——邳州学院一待建成，这对于前沙沟板块周边的学生们来说，就是在家门口上大专嘛，再也不用千里迢迢去求学了！
多项城建利好齐袭，必然会为邳州楼市带来巨大变化。目前上述前沙沟已出让的四幅地块涉及的三家新房企相关项目方已进驻邳州，正在进行前期准备工作，其中石榴集团开发的-11、12号地块案名已公布——石榴·运河首府，其他两家兴地及大发房地产也在项目筹备中，预计下半年可面世，而这一轮新进房企会不会再次为邳州带来房价波动？就让我们一起期待吧！
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