随着疫情发展的逐步缓和，商业地产仍需面对低迷的客流量，以及随时可能出现的空置率上升、营收下滑等问题，这对于企业的运营能力同样也是一次考验。数字经济时代，数据是新的生产要素，是基础性资源和战略性资源，也是重要生产力。现阶段将资本与数据联结，在市场化的数据交易体系下，实现互相促进良性循环。停车资产数智化运营正是通过数字化、智能化推动传统基建设施的改造而生的新型细分领域。
近日，由金融界主办，阳光海天特别支持的“数据要素市场化助商业地产降成本提效率”主题价值沙龙在厦门市成功举办。众多产、学、研、资各界嘉宾齐聚盛夏鹭岛，寻找后疫情时代商业地产运营中的新可能。在此次沙龙中，对以数据为决策依据，构建商业地产、消费者和商家三方受益商业新逻辑，以及商业地产运营商如何精准引流，开辟新业务源，创造增量等话题，进行了密切又卓有成效的交流。
阳光海天总裁江沁园在沙龙中做了以“数智化运营的价值凸显停车如何赋能”为题的分享，依托阳光海天停车场大数据，着重介绍了应如何看待停车场作为一类资产所发挥的价值，以及未来停车场的运营发展等话题。01
认清停车资产把握价值方向
江沁园提出，停车场作为资产进行运营的模式是相对复杂的。一类是住宅车费的零售，第二类就是少数单独将停车场进行交易，但整体交易市场是不活跃。为此，阳光海天通过买断相对时间比较长的领域，给予业主流动性，以此增强对业主的吸引力。同时，依托技术手段，提升停车资产的使用效果。
江沁园表示，年停车行业收入规模预计将是餐饮业整体的三分之一，远远大于汽车保险以及其他的后续服务，是一个“万亿市场”。而且这个市场增长空间广阔，未来十年甚至可能触及三万亿的规模体量。究其原因，是因为收费规模、车辆数量等每年都是增长的，但停车位资源却是有限的。“所以如何应用停车资产，是摆在我们面前的重要课题。”江沁园强调。02
数字化助力商业地产提质增效
在行业市场中，阳光海天开发的物联网+人工智能的AIPP管理平台，代表了该领域重要的科技创新发展方向。该平台致力于打造停车系统一体化解决方案，提供多元化停车场景联动，一站式解决停车场在项目管理、经营管理、物资管理、资产管理、优免管理、会员管理、系统管理、订单管理等停车场管理业务。据江沁园介绍，AIPP平台的用户界面包括两类用户，一类用户是业主，另一类是停车客户，其数据管理对业主都是开放、透明的。目前，该平台在北京翠薇印象城已经实现了大规模的AI技术客户应用。江沁园在发言时表示，“AIPP通过会员管理和优免管理构建出停车+商业的闭环消费生态，以停车作为流量入口，以会员体系为核心，以未来商业生态为引领，利用停车入口导流，增加合作商户的客流及消费额，为商业赋能。”阳光海天打造的中国最大互联网停车平台“停简单”能够为车主提供便捷的互联网智慧停车体验。停简单能够动态拟合停车资源与不性质的需求，并通过动态价格等智能调节，达到最优配置，并满足最紧迫的需求。“这样的价格调整，就是建立在大数据基础上，对传统管理方式的升级。”江沁园表示，“通过